كشف محمد هانى العسال الرئيس التنفيذى لمجموعة مصر إيطاليا ـ رائدة التطوير العقارى فى السوق المصرى ـ عن تضاعف مبيعات المجموعة خلال العام الماضى 2015 بالمقارنة بـ 2014، مؤكداً تعافى القطاع العقارى وقدرته على ممارسة دوره كقاطرة تنمية للاقتصاد المصرى، وقال أن مصر إيطاليا تسعى لضخ المزيد من رؤوس الأموال فى السوق العقارى والتوسع فى مشروعاتها بالعين السخنة والساحل الشمالى، وغيرها من التفاصيل الهامة التى تقرأها عبر السطور التالية:
كيف ترى الوضع فى السوق العقارى الآن بعد حالة الركود التى كانت سائدة الفترة الماضية؟
أثبت القطاع العقارى أنه أحد أقوى قطاعات الاقتصاد، فقد تمكن من النهوض واستعادة معدلات نموه سريعاً خلال الفترة الماضية، وهو ما تكشف عنه الأرقام المتحققة فى السوق العقارى خلال العام الماضى الذى كان أفضل الأعوام على الإطلاق التى مرت على هذا القطاع منذ 6 سنوات، فقد زادت مبيعات مصر إيطاليا خلال العام الماضى 2015 بمعدل 140% عن عام 2014، ومن خلال متابعتنا للوضع الاقتصادى بشكل عام، فإن القطاع العقارى استطاع أن يؤكد دوره كقاطرة التنمية للاقتصاد، بجانب مساهمته القوية فى تنشيط الاقتصاد من خلال دفع حركة الانتاج فى العشرات من الصناعات المغذية لهذا القطاع الهام والتى يعمل بها الملايين من المصريين.
ما تقييمك للاقتصاد المصرى ومناخ الاستثمار حاليا؟
لابد من تضافر جهود جميع قطاعات الاقتصاد لدفع عجلة الانتاج وزيادة الناتج المحلى، لتتكامل مع جهود الحكومة فى تنفيذ مشروعات البنية التحتية العملاقة مثل الطرق والموانىء وإنتاج الطاقة وأيضاً مبادرة البنك المركزى لتخصيص 200 مليار جنيه لتمويل المشروعات الصغيرة والمتوسطة بفائدة مخفضة 5%، فهذه المشروعات أرهقت ميزانية الدولة بمبالغ طائلة، ولكنها ضرورية لتحقيق التنمية المنشودة ومعدلات النمو التى ننشدها مستقبلاً، وأعتقد أن الحكومة ستبدأ فى جنى ثمار إنفاقها على هذه المشروعات خلال العام المقبل 2017/2018 ليكون عام الإنطلاق للاقتصاد القومى.
متى سيتم إدراج مجموعة مصر إيطاليا فى البورصة ؟
مجموعة مصر إيطاليا بدأت بالفعل فى إجراءات إدراج شركاتها بالبورصة، وخلال الأشهر القليلة القادمة سيتم إدراج شركات مصر إيطاليا بالتتابع بعد إنهاء كافة الإجراءات والحصول على الموافقات اللازمة طبقاً للقانون وللقواعد المنظمة لعمل البورصة.
ما السر وراء النجاح الكبير الذى حققته المجموعة فى السوق خلال الفترة القصيرة الماضية؟
تمتلك مجموعة مصر إيطاليا خبرة طويلة فى السوق المصرى، تجعلنا قادرين على قراءة متطلباته وتلبية احتياجاته، من خلال إقامة مشروعات متكاملة تتضمن كافة الخدمات ووسائل الرفاهية، فنحن لا نكتفى فقط بإقامة مشروعات عقارية على أفضل مستوى، ولكننا نحرص على إنشاء مجتمعات كاملة توفر أفضل مستوى من الحياة لعملائنا، كما أننا نحرص على التنوع فى مشروعاتنا لتضم السكنى والإدارى والتجارى والترفيهى، وكل مشروع يتضمن تصميمات متنوعة تلائم الأذواق المختلفة للعملاء، بالإضافة إلى الأنظمة المبتكرة التى لاقت إعجاب العملاء مثل نظام الـ “income properties” لاستثمار الوحدات بعائد مرتفع لصالح العملاء، وكل ذلك مدعوم بعباءة مالية قوية للمجموعة تساعدها على تنفيذ رؤيتها فى السوق.
ما الفكرة وراء مطالبنكم بإنشاء إتحاد يضم جميع المطورين العقاريين فى مصر؟
إنشاء اتحاد يضم جميع المطورين العقاريين فى مصر أسوة باتحاد المقاولين ضرورى لضبط السوق ورعاية المصالح المشتركة ودعم المنافسة الحرة ووضع الضوابط وقواعد الخاصة بالسوق العقارى بما يكفل حمايته ورفع مستواه.
فهذا الاتحاد سيمكنه تصنيف وترتيب الشركات كل حسب تخصصة وقدرتة لخدمة المهنة واصحاب المشروعات والعمل على تشجيع دور الشركات والمنشآت المصرية فى تنفيذ المشروعات وذلك ليكفل لهم المساهمة بدور فعال فى تنفيذ خطط التنمية للدولة، وذلك كله على نحو لا يخل بقواعد المنافسة الحرة.لذلك لابد من وجود قوانين تحمى المواطن من هذه الشركات وفى نفس الوقت تحمى المستثمر العقارى والحكومة.
ما أنواع المشروعات التى تضمها محفظة مجموعة مصر إيطاليا ؟ وما الخطط المستقبلية لاقامة مشروعات جديدة؟
تتميز محفظة مصر ايطاليا العقارية بتنوعها ما بين الإسكان الفاخر والترفيهى والسياحى والإداري، فمثلاً مشروع “كايرو بيزنس بارك” الذى حصد جائزة أفضل مشروع تجارى إدارى فى معرض سيتى سكيب العام الماضى 2015، وهو عبارة عن كمبوند إدارى على مساحة 75.615 ألف متر مربع بمدينة القاهرة الجديدة، ويتكون من 42 مبنى إدارى على مساحات خضراء تصل الى 70% من المساحة الاجمالية، مجهزة بتكنولوجيا عالية وتقـنيــــــات ذكيـــــة ، ويتميز بكونه المشروع الأكبر والوحيد الإدارى فى شكل كمبوند بالقاهرة الجديدة والذى يقدم مفهوماً جديد لنوعية مبانى المكاتب الادارية المستقلة لخلق بيئة متكاملة من رضاء الموظفين وبالتالى اداء اكثر اتقان وحرفية فى العمل مما سيعود على ارتفاع الكفائة الانتاجية.، ويضم هذا المشروع ايضا فندق خاص برجال الاعمال بالإضافة إلى قاعة مؤتمرات مجهزة على اعلى مستوى ومنطقة متكاملة للخدمات ومطاعم وجراجات، وتقدر تكلفته الاستثمارية بـ 1.2 مليار جنيه.
ولدينا بالطبع مشروع مدينة “موسى كوست” الذى يقع فى منطقة عيون موسى بجنوب سيناء وتبلغ مساحته 6.6 مليون متر مربع، ويتكون من حوالى 16 ألف وحدة سكنية فى 12 مرحلة بالإضافة إلى مجموعة من الشاليهات والفيلات ومنطقة كاملة تضم مجموعة من الفنادق بطاقة ألف غرفة فندقية، وقد تم بالفعل تسليم 2500 وحدة من المشروع الذى يضم العديد من المناطق الترفيهية والتجارية، وتتراوح استثمارات المشروع بين 10 مليار إلى 15 مليار جنيه، ويتم تنفيذه فى فترة زمنية من 10 سنوات حتى 15 سنة.
كما تمتلك مجموعة مصر إيطاليا مشروعات تجارية تحت مسمى “إيطاليان سكوير” فى القاهرة الجديدة والسادس من أكتوبر وقريبا بالشروق، وإيطاليان سكوير عبارة عن مول تجارى تديره المجموعة وتقوم بتأجيره للعملاء بنظام الـ “income properties”، وتبلغ تكلفته الاستثمارية مليار جنيه.
مجموعة مصر إيطاليا لديها خطة طموحة للتوسع فى السوق المصرى تتضمن إقامة مشروع رائد بالعين السخنة باستثمارات حوالى مليار جنيه، يتضمن فندق 5 نجوم بطاقة 150 غرفة تديره إحدى أكبر سلاسل الفنادق العالمية ويضم منتجع سياحى ضخم به اكثر من 360 شالية وفيلا فاخرة، كما تخطط المجموعة لإقامة مشروع جديد فى الساحل الشمالى يجرى دراسته الآن.
ما هى أحدث المشروعات التى انتهت منها مصر إيطاليا مؤخراً؟
مشروع لانوفا فيستا القاهرة الجديدة تبلغ استثمارات مشروع لانوفا فيستا أكثر من 800 مليون جنيه، ويقع فى منطقة المستثمرين الشمالية على مساحة 41 فدان ويتكون من 131 فيلا، وتبلغ مساحة المبانى فيه 10% وباقى المساحة 90% تنقسم لمساحات خضراء وملعب تنس وحمامات سباحة وتراك جرى بطول1.5 كيلو متر، وهذا المشروع تم بالفعل بناؤه واللاند سكيب والملاعب موجودة بالكامل، فالمشترى سيتعاقد ويستلم وحدته ويسكنها فورا، كما يوجد بجوار لانوفا فيستا مشروع ملاصق له تابع لمصر إيطاليا وهو “إيطاليان سكوير” الذى تم التعاقد فيه مع إحدى أكبر سلاسل الهايبر ماركت فى الشرق الأوسط، ويضم مجموعة من المحلات والمطاعم العالمية المتميزة.
بالاضافة الى مشروع مصر ايطاليا الجديد الذى سيتم طرحة للسوق بمفهومة الجديد المختلف والذى يضم اكثر من 360 فيلا وشالية فاخر ومتميز على رمال البحر الاحمر الساحرة وفندق 5 نجوم تديرة سلسلة فنادق عالمية ليجعل منة ضمن الافضل لراغبى التميز والهدوء.
