ترتفع أسعار العقارات وتنخفض بشكل مستمر، ولذلك يتخوف كثيرون من الإقدام على الشراء، أملا فى انخفاض الأسعار، كما يمتنعون أحيانا عن البيع أملا فى ارتفاعها، ولا يعلم غالبية الناس ما هو الوقت المناسب لشراء العقارات، سواء كان للاستثمار أو للاستخدام، وسواء كان العقار سكنياً أو تجارياً.
قال الدكتور إبراهيم عبدالله، أستاذ التمويل العقارى فى الجامعة الأمريكية، إن الفترة الحالية هى فترة سكينة بعد انخفاض القوة الشرائية التى كانت موجودة فى فصل الصيف بسبب عودة العاملين فى الخارج، لافتاً إلى أن فترة بداية الدراسة- رغم هدوء حركة الشراء فيها- تعتبر مناسبة للشراء بسبب هدوء الأسعار عكس فصل الصيف. وأضاف عبدالله: «تعتبر فترات مثل منتصف العام المالى - أول ديسمبر- من أفضل الأوقات للاستثمار العقارى، لأنها المواعيد التى تسدد فيها الشركات العقارية أقساط القروض إلى البنوك، لذا تلجأ الشركات إلى تقديم تسهيلات فى سداد ثمن العقارات لرفع الطلب وجذب أكبر عدد ممكن من المستفيدين، ومن ثم توفير الأموال اللازمة لسداد الأقساط».
وتابع عبدالله: «تعتبر مناطق مثل 6 أكتوبر والشيخ زايد والعبور، من المناطق الجيدة للاستثمار العقارى، لأنها قريبة من الخدمات والجامعات، ويسهل الوصول منها إلى وسط البلد، وترتفع قيمة الوحدات فى هذه المناطق عند البيع حوالى 30% على القيمة الأصلية، وكذلك مدينة النهضة التى تتمتع بسيولة فى المواصلات والنقل، كما توجد مناطق جديدة بالقرب من الرحاب، والتجمع الخامس، لم يتم تعميرها بعد، لكن يبدو أن لها مستقبلاً للإسكان المتوسط، فأى منطقة راقية لابد أن تجاورها مناطق سكنية متوسطة وبسيطة، إلا أن مناطق مثل الصالحية وبدر، لا يفضل اقتناء وحدات سكنية بها لأنها مناطق صناعية فى الأساس، ومن الممكن معرفة مستقبل المنطقة من خلال متابعة التدرج فى الأسعار كل 3 أشهر، لمعرفة هل ترتفع أم تنخفض، ومهم أيضا التعامل مع جهات موثوق فيها، مثل وزارة الإسكان، والبنوك، لأنها تعتمد على مقاييس سليمة فى البيع، وتضمن وجود أوراق ملكية موثقة».
وقال كرم سعيد، خبير مثمن عقارى ووسيط تمويل، إن الاستثمار العقارى فى مصر آمن ومستقر أغلب الوقت، لذلك لا توجد مخاوف كبيرة من الدخول فيه، معتبراً أن أفضل أوقات الشراء هو فصل الشتاء، لأنه وقت بناء، ويحتاج أصحاب العمارات إلى أموال لإتمام البناء، ولذلك فإن الأسعار تكون ثابتة إن لم تكن منخفضة، مشدداً على ضرورة التأكد من وجود الخدمات والمرافق، وشبكة طرق داخلية، وشبكة صرف صحى جيدة.
