نائب رئيس «المجتمعات العمرانية للتخطيط»: «الأبراج» تخلق سوقًا جديدة.. و«إضافة قيمة» للعقارات القائمة

أكدت المهندسة رجاء فؤاد، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لقطاع التخطيط والمشروعات، أن اتجاه الهيئة لتنفيذ مشروعات لأبراج فى بعض المدن الجديدة القائمة ومدن الجيل الرابع كالعلمين الجديدة، بدأ التفكير فيها منذ عام 2006، ولكن انطلقت منذ أقل من 3 سنوات، وأن جدوى تنفيذ هذه الأبراج هو خلق سوق جديدة، وإضافة قيمة للعقارات المطلة عليها، مشيرة إلى أن سوق العقارات فى مصر تسمح وتستوعب كافة النوعيات ما بين فيلات ووحدات داخل عمارات ومعهما الأبراج، بل إن الشركات تتنافس فيما بينها فى إخراج أفكار جديدة، ومتنوعة لتلبية احتياجات السوق وخلق روح للمنافسة.

وقالت رجاء، فى حوارها لـ«عقارات المصرى اليوم» إن تنفيذ الأبراج يتم عن طريق قوانين منظمة للعمل، وتخضع للمراجعات الفنية للمركز القومى لبحوث البناء والحماية المدنية، بجانب تطبيق قانون البناء الموحد 119 لسنة 2009 عند التنفيذ، موضحة أنه سيتم جذب شركات عالمية ومحلية متخصصة فى الصيانة لإدارة وصيانة هذه الأبراج مع نقل الخبرات إلى العمالة المصرية.

■ فى البداية ما أسباب اتجاه هيئة المجتمعات العمرانية لإطلاق مرتفعات فى المدن الجديدة وكسر طابعها المعتاد؟

- فى ظل قيود الارتفاع المتاح بالمدن الجديدة ولكون الاستفادة من الارتفاع يكون على حساب نسبة البناء (نظرية الحجوم)، مما يخلق مساحات بينية تخدم المناطق المحيطة، فقد تم البدء فى ذلك منذ عام 2006 عند طرح أراض للمستثمرين بنظام المزايدة، ومن ضمنها مشروع مول العرب بمدينة 6 أكتوبر، والمتاح إقامة برج بارتفاع 72 مترا بنظام الحجوم، ثم تم الطرح بنظام الشراكة عام 2015 ولم يتقدم عليها أحد، وبعدها تم طرح بنظام الشراكة عام 2017 وتم إسناد مشروع « زد» بارتفاع 60 مترا للأبراج بنظام الحجوم بمدينة الشيخ زايد، وكذا مشروع بمدينة زايد لشركة أخرى، وتحتوى على برج يصل 150 مترا بنظام الحجوم.

■ هل هناك مشروعات أخرى بخلاف هذه المشروعات؟

- هناك مشروعات خدمية، وهى مستشفى الأورام بمدينة الشيخ زايد بارتفاع 60 مترا.

■ ما الجدوى الاقتصادية للهيئة والدولة بشكل عام من الأبراج؟

- بالتأكيد لا نطرح شيئا دون دراسة اقتصادية، وجدوى الأبراج هو خلق سوق جديدة، والتنوع فى المنتج وإضافة قيمة للعقارات المطلة على الأبراج، وقد تأكد للجميع ميزة الاتجاه لبناء الأبراج، بعد نجاح تسويق أبراج العلمين.

■ كيف ستؤثر إيجابيا على باقى المشروعات المطروحة؟

- من المؤكد أن سوق العقارات فى مصر تسمح وتستوعب كافة النوعيات ما بين فيلات ووحدات داخل عمارات ومعهما الأبراج، بل إن الشركات تتنافس فيما بينها فى إخراج أفكار جديدة، ومتنوعة لتلبية احتياجات السوق وخلق روح للمنافسة، وقد سبق الإشارة إلى أن الأبراج بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تتم بنظام «الحجوم» أى تقليل نسبة البناء مقابل زيادة الأدوار، وهذا يخلق مسافات بيئية أكبر ويرفع من قيمة العقارات المحيطة للمشروع.

■ كم قرار أصدرته الهيئة لتنفيذ أبراج بنظام المشاركة مع القطاع الخاص حتى الآن؟

- لدينا عدة مشروعات، أهمها الشراكة مع شركة «اورا» فى الشيخ زايد على مساحة 165 فدانا، وشركة أركان فى المدينة نفسها، على مساحة 205 أفدنة وجار استصدار القرار الوزارى، بخلاف قيام الهيئة بتنفيذ أبراج العلمين ذاتيا.

■ ماهى الشروط الإنشائية والهندسية التى وضعتها الهيئة لتنفيذ الأبراج؟

- هناك قوانين منظمة للعمل، وتخضع للمراجعات الفنية للمركز القومى لبحوث البناء والحماية المدنية، عند التنفيذ، وطبقا لقانون البناء الموحد 119 لسنة 2009 هناك إشراف ومتابعة من كافة الجهات بخلاف حرص المستثمر أو الهيئة بتنفيذ الأبراج على أعلى مستوى.

■ ما المدن الجديدة المخطط لها تنفيذ أبراج بخلاف العلمين والعاصمة الإدارية والمنصورة الجديدة؟

- مدينة صوارى بالإسكندرية.

■ هل مرافق المدن الجديدة تتحمل تنفيذ أبراج أم سيتم تطويرها؟

- كما قلت إن تنفيذ الأبراج فى المدن القائمة يتم بما يعرف بـ«نظام الحجوم»، وبالتالى لا يوجد أى أعباء أو خوف على الشبكات المنفذة، أما المدن البكر مثل العلمين الجديدة والمنصورة الجديدة، وصوارى الإسكندرية فيتم تصميم الشبكات طبقا للأعمال المقررة لها.

■ وماذا عن الصيانة لهذه الأبراج؟

- من الطبيعى سيتم التعامل مع شركات متخصصة فى التعامل مع الأبراج وبالفعل جار جذب شركات عالمية ومحلية متخصصة، ولها سابقة أعمال ناجحة لأعمال إدارة وصيانة لهذه الأبراج مع التشديد على نقل الخبرات إلى العمالة المصرية لتوسيع الخبرات.

■ كان هناك رفض لأبراج مدينة الشيخ زايد على اعتبار صغر حجم المدينة، ولايزال هناك بعض الاعتراضات، فما رأيك؟

- لقد حدث هجوم واعتراضات عند الإعلان عن إنشاء برج بارتفاع 60 مترا بمشروع زد لشركة أورا، بل تم رفع قضايا، وذلك خوفا من التأثير السلبى على المرور والمرافق وغيرها من الخدمات، وقد تم التأكيد بأن ما يتم ما هو إلا نفس المساحات المقررة والتعامل بنظام الحجوم، ومن الغريب أن هذا الهجوم كان بمثابة الدعاية للمشروع والجميع استوعب وتفهم.

■ بالأرقام ما هى عوائد الهيئة من تنفيذ الأبراج؟

- هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة هى هيئة اقتصادية بالرغم من ذلك فهى تقوم بتنفيذ كافة وحدات الإسكان لكافة المستويات والمرافق والخدمات وأعمال تنسيق الموقع بل والمساهمة فى حل مشاكل العشوائيات بخلاف إقامة مدن الجيل الرابع، الأمر الذى يتضح أن كافة العوائد يتم الاستفادة منها لمواجهة كافة المجالات التى تقوم الهيئة بتقديمها للمواطنين بكافة المستويات ولتحسين المستوى وتقديم الخدمات المتميزة للمواطن لإقامة مجتمع عمرانى جديد ووفاء من الهيئة لاستمرار قاطرة التنمية والإبداع فى مصر.